近期，北大CCER和美國NBER合作舉辦學(xué)術(shù)研討會(huì)上，美國哥倫比亞大學(xué)魏尚進(jìn)教授報(bào)告他最新的工作論文《婚姻競(jìng)爭(zhēng)和住房市場(chǎng)特征》，他們的研究發(fā)現(xiàn)：

首先，魏尚進(jìn)教授通過一些事實(shí)來引出研究的問題，美國的房價(jià)收入比近年一直在升高，而中國的房價(jià)問題則更為嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示中國的房價(jià)指數(shù)在2000年之后有了飛速上升，2005年，中國房價(jià)月收入比為80，房價(jià)月租金比為350，這兩項(xiàng)指標(biāo)都遠(yuǎn)高于美國，房價(jià)問題已經(jīng)成為中國城市居民關(guān)注的焦點(diǎn)。如何解釋房價(jià)飛漲的問題，現(xiàn)有的研究提出了城市化進(jìn)程加快和政府賣地推動(dòng)等多種解釋，魏尚進(jìn)教授則提出了性別比惡化推高房價(jià)的新觀點(diǎn)。

房屋財(cái)產(chǎn)相對(duì)于其它財(cái)產(chǎn)更能體現(xiàn)個(gè)人財(cái)富水平，從而給房屋擁有者在婚姻市場(chǎng)上提供更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，因此在性別比失衡的情況下，男性對(duì)房屋的高需求會(huì)推高房屋價(jià)格和房價(jià)租金比。基于以上的思想，魏尚進(jìn)教授在一個(gè)代際交疊的模型中引入性別差異，發(fā)現(xiàn)性別比的惡化可以推高房價(jià)和房價(jià)租金比。

隨后，魏尚進(jìn)教授展示了實(shí)證證據(jù)對(duì)理論假設(shè)的支持情況。考慮到中國在2000之后性別比的惡化和房價(jià)上漲的同時(shí)性，實(shí)證研究主要關(guān)注中國的情況。魏教授及其合作者發(fā)現(xiàn)，房屋擁有者相對(duì)于無房者更易于找到配偶，性別比惡化推動(dòng)家庭購買更大更貴的住房，而租金率反而隨男女性別比的提高而降低，因此，性別比的失衡確實(shí)推高了房價(jià)以及房價(jià)租金比。在考慮性別比的一般均衡影響時(shí)，他指出，性別比的惡化推高了房價(jià)，住房面積，房價(jià)收入比等指標(biāo)，這一結(jié)果在農(nóng)村和城市都成立。如果考慮性別問題的內(nèi)生性以及數(shù)據(jù)的測(cè)量誤差等問題，性別比提高6個(gè)基點(diǎn)可以帶來房價(jià)10.62%的上漲。

最后，魏尚進(jìn)教授總結(jié)自己的研究指出，由于擁有住房可以帶來婚姻市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，性別比的惡化推動(dòng)了人們購買更大更貴的房屋，從而擠壓了其它商品的消費(fèi)，這會(huì)帶來社會(huì)福利的損失，這些問題在將來的十年可能會(huì)由于性別比的繼續(xù)惡化而變得更加嚴(yán)重。

資料來源：CCER