近期，北大CCER和美國NBER合作舉辦學術研討會上，美國哥倫比亞大學魏尚進教授報告他最新的工作論文《婚姻競爭和住房市場特征》，他們的研究發(fā)現(xiàn)：

首先，魏尚進教授通過一些事實來引出研究的問題，美國的房價收入比近年一直在升高，而中國的房價問題則更為嚴重，數(shù)據(jù)顯示中國的房價指數(shù)在2000年之后有了飛速上升，2005年，中國房價月收入比為80，房價月租金比為350，這兩項指標都遠高于美國，房價問題已經成為中國城市居民關注的焦點。如何解釋房價飛漲的問題，現(xiàn)有的研究提出了城市化進程加快和政府賣地推動等多種解釋，魏尚進教授則提出了性別比惡化推高房價的新觀點。

房屋財產相對于其它財產更能體現(xiàn)個人財富水平，從而給房屋擁有者在婚姻市場上提供更強的競爭力，因此在性別比失衡的情況下，男性對房屋的高需求會推高房屋價格和房價租金比。基于以上的思想，魏尚進教授在一個代際交疊的模型中引入性別差異，發(fā)現(xiàn)性別比的惡化可以推高房價和房價租金比。

隨后，魏尚進教授展示了實證證據(jù)對理論假設的支持情況。考慮到中國在2000之后性別比的惡化和房價上漲的同時性，實證研究主要關注中國的情況。魏教授及其合作者發(fā)現(xiàn)，房屋擁有者相對于無房者更易于找到配偶，性別比惡化推動家庭購買更大更貴的住房，而租金率反而隨男女性別比的提高而降低，因此，性別比的失衡確實推高了房價以及房價租金比。在考慮性別比的一般均衡影響時，他指出，性別比的惡化推高了房價，住房面積，房價收入比等指標，這一結果在農村和城市都成立。如果考慮性別問題的內生性以及數(shù)據(jù)的測量誤差等問題，性別比提高6個基點可以帶來房價10.62%的上漲。

最后，魏尚進教授總結自己的研究指出，由于擁有住房可以帶來婚姻市場上的競爭優(yōu)勢，性別比的惡化推動了人們購買更大更貴的房屋，從而擠壓了其它商品的消費，這會帶來社會福利的損失，這些問題在將來的十年可能會由于性別比的繼續(xù)惡化而變得更加嚴重。

資料來源：CCER